Deshalb stellen sich viele Menschen der Generation 59plus früher oder später die Frage, welche Wohnsituation in den kommenden Jahren ihren Bedürfnissen entspricht – eine gekaufte oder eine gemietete Immobilie? Beide Optionen haben Vor- und Nachteile  die der Immobilienmakler aus Koblenz, Nico Middelkamp, im folgenden Artikel als Hilfe zur Entscheidungsfindung näher beleuchten wird.

Vorbereitung: Analyse der Lebenssituation

Bevor sich Senioren intensiver mit der Frage auseinandersetzen, ob sie ihren Lebensabend in einer gemieteten oder gekauften Immobilie verbringen möchten, sollten sie sich zunächst mit ihrer derzeitigen Lebenssituation beschäftigen. Verschiedene grundlegende Aspekte sind nämlich Ausschlusskriterien für die eine oder andere Wohnform. Dazu gehört unter anderem die Wohndauer. Wer jetzt schon weiß, dass er in wenigen Jahren erneut umziehen wird, ist vermutlich in einem Mietverhältnis besser aufgehoben.

Eng damit verbunden ist die Frage nach der Flexibilität. Wer eine Immobilie kauft, bindet sich in der Regel langfristig an dieses Objekt. Mehr Freiheiten bietet hingegen ein gemietetes Objekt. Gerade, wenn die Zukunftspläne bislang nicht detailliert bekannt sind, kann diese Option die bessere Lösung sein.

Nicht zuletzt kann die finanzielle Situation Aufschluss darüber geben, ob eine Immobilie gemietet oder gekauft werden sollte. Für den Erwerb eines Objekts wird im Alter in der Regel mehr Eigenkapital verlangt als in jungen Jahren. Für manche Senioren sind daher ihre finanziellen Rücklagen wegweisend für die Miet- oder Kaufentscheidung.

Vorteile der Wohnformen

Abgesehen von diesen Voraussetzungen bietet jede Wohnform ihre eigenen Vorteile, die unterschiedlich gewichtig eingeschätzt werden.

Vorteile des Mietens im Alter

Wer sich dazu entscheidet, seinen Lebensabend in einer gemieteten Immobilie zu verbringen, erhält sich ein Höchstmaß an Flexibilität. Das erlaubt es dem Senior, jederzeit auch kurzfristig auf veränderte Lebensumstände zu reagieren. Ein Umzug näher zur Familie oder in eine betreute Wohnform lässt sich so zum Beispiel innerhalb weniger Wochen oder Monate realisieren, weil keine langfristige Bindung an eine Immobilie vorliegt.

Darüber hinaus ist der persönliche Aufwand in einem Mietverhältnis deutlich geringer. Vor allem Reparaturen und Maßnahmen zur Instandhaltung der Immobilie liegen bei gemieteten Objekten in der Verantwortung des Vermieters. Das kann im Ruhestand eine deutliche Erleichterung darstellen – auch, weil die monatlichen Kosten auf diese Weise stets dieselben und somit planbar bleiben.

Für die Miete einer Immobilie ist zudem abgesehen von der Bereitstellung einer Kaution kein Eigenkapital notwendig. Die Liquidität des Seniors bleibt dadurch bestehen und ermöglicht auch im Ruhestand mehr Ausgaben für Reisen oder Freizeitaktivitäten. Doch auch für die Erhaltung der Gesundheit oder andere Zwecke lassen sich so leichter finanzielle Mittel aufbringen. 

Vorteile des Kaufens im Alter

Nicht nur das Mieten, auch der Kauf einer Immobilie ist mit Vorteilen verbunden. An erster Stelle ist hier die langfristige Sicherheit zu nennen, die mit Wohneigentum unmittelbar einhergeht. Wer sein eigener Vermieter ist, muss zu keinem Zeitpunkt mit Mietsteigerungen oder unerwarteten Kündigungen rechnen – eine eigene Immobilie kann auf diese Weise das Sicherheitsbedürfnis vieler Senioren zufriedenstellen und ist gleichzeitig eine beliebte Form der Altersvorsorge.

Hinzu kommt die unbegrenzte Gestaltungsfreiheit bei Wohneigentum. Das wird insbesondere dann interessant, wenn Maßnahmen für mehr Barrierefreiheit umgesetzt werden müssen, die dann keiner Zustimmung durch einen Vermieter bedürfen. Aber auch bei allen anderen Gestaltungswünschen ist der Senior in seiner gekauften Immobilie niemandem Rechenschaft schuldig.

Nicht zuletzt nutzen viele Menschen Wohneigentum zur Vermögensübertragung. Das Haus oder die Eigentumswohnung wird dann an die Kinder oder Enkel vererbt und hat im besten Fall – vor allem in attraktiven Lagen – sogar noch eine deutliche Wertsteigerung erfahren. 

Berücksichtigung finanzieller Aspekte

Unabhängig von den Vorteilen, die jede der beiden Wohnformen mit sich bringt, müssen Senioren jedoch auch die jeweils einhergehenden finanziellen Aspekte berücksichtigen. In einem Mietverhältnis muss jeden Monat die vereinbarte Miete gezahlt werden. Diese muss zur Höhe der Rente passen, damit sich der Senior nicht langfristig übernimmt. Gegebenenfalls kommen staatliche Zuschüsse, zum Beispiel das Wohngeld, infrage, um die monatliche Belastung zu reduzieren.

Bei einem Kauf hingegen stellt sich vor allem die Frage nach der Finanzierung im Alter. Der Idealfall ist dabei ein Kauf ohne Kredit – auch, weil Bankinstitute Kredite häufig nur bis zu einem bestimmten Alter gewähren. Wenn dennoch eine Teilfinanzierung notwendig ist, sollten unbedingt die Angebote mehrerer Kreditanbieter eingeholt und verglichen werden. Nicht zu unterschätzen sind zudem die Kaufnebenkosten, die in der Regel einen mittleren fünfstelligen Betrag ausmachen.

Dazu gehören die Grunderwerbssteuer, die Notarkosten und die Maklerprovision. Ein weiterer Kostenpunkt, den viele Menschen beim Kauf einer Immobilie nicht auf dem Schirm haben, sind die laufenden Kosten für das Objekt. Mit der eventuellen Rückzahlung des Kredits ist es nämlich nicht getan; auch die Grundsteuer, Kosten für die Instandhaltung und die Rücklagenbildung müssen bei der Prüfung der finanziellen Situation eingeplant werden.

Einbeziehen der Zukunftsplanung

Sobald die Entscheidung getroffen wurde, ob der Lebensabend in einem gekauften oder gemieteten Objekt verbracht werden soll, geht es an die Suche nach geeigneten Immobilien. Dabei sollten einige Dinge berücksichtigt werden, die die kurz- und langfristige Zukunft betreffen.

Gerade Senioren müssen zum Beispiel ihren Gesundheitszustand möglichst realistisch einschätzen. Eine Immobilie, die bereits barrierefrei ist oder zumindest mit wenigen Maßnahmen an besondere Bedürfnisse angepasst werden kann, stellt dabei eine sinnvolle Option dar. Auch die Mobilität nimmt im Alter erfahrungsgemäß eher ab. Deshalb ist die Nähe zu Ärzten, Einkaufsmöglichkeiten und öffentlichen Verkehrsmitteln ein wichtiges Kriterium bei der Entscheidung für eine Immobilie.

Ähnlich verhält es sich mit dem sozialen Umfeld. Während eine Entfernung zur Familie von einigen Kilometern kurz nach dem Renteneintritt häufig noch gut zu bewältigen ist, sieht es im hochbetagten Alter schon anders aus. Wer großen Wert auf Nähe zur Familie legt, sollte dies deshalb schon frühzeitig bei der Entscheidung für eine Immobilie berücksichtigen. Auch das soziale Netzwerk in der Nachbarschaft ist für viele Senioren eine wichtige Stütze bei der Bewältigung des Alltags und kann dadurch zu einem wichtigen Entscheidungskriterium werden.

Expertenrat und Unterstützung

Die Entscheidung für oder gegen eine Immobilie zur Miete oder zum Kauf kann sehr komplex sein und wird durch die Berücksichtigung von zukünftigen Aspekten nicht einfacher. Dennoch müssen Senioren diese wichtigen Überlegungen nicht alleine anstellen. In steuerlichen Belangen kann ein Gespräch mit einem Steuerberater hilfreich sein, der über relevante Informationen wie die Grundsteuer aufklären kann. Bei rechtlichen Fragen hingegen ist ein Fachanwalt der richtige Ansprechpartner, beispielsweise dann, wenn es um rechtliche Vorschriften rund um die Erbschaft geht.

Ein Beratungsgespräch mit einem Immobilienmakler kann besonders aufschlussreich sein. Mit seiner Expertise rund um den An- und Verkauf von Immobilien kennt er alle relevanten Faktoren, die zu einer Entscheidung beitragen können. Gegebenenfalls bringt er zudem weitere Optionen ins Spiel, an die der Immobiliensuchende bisher noch gar nicht gedacht ist. Hinzu kommt die lokale Expertise, denn ein guter Immobilienmakler weiß stets über die aktuelle Situation in seiner Umgebung Bescheid und kann seine Ratschläge noch individueller auf seine Kunden zuschneiden.

Fazit

Ob der Lebensabend in einer gemieteten oder gekauften Immobilie verbracht wird, ist in erster Linie eine Frage der persönlichen Präferenzen, der finanziellen Möglichkeiten und der gewünschten Flexibilität. Auch die individuellen Lebensziele und die Zukunftspläne spielen bei dieser wichtigen Entscheidung eine maßgebliche Rolle. Um die Option zu ermitteln, die für Sie persönlich die richtige ist, sollten Sie sich schon frühzeitig mit allen Möglichkeiten auseinandersetzen und sich über die Umstände in Ihrer Region informieren. Unterstützung finden Sie dabei bei Fachanwälten oder Steuerberatern, vor allem aber bei Immobilienmaklern. 

Über den Autor:

Nico Middelkamp ist Immobilienmakler in Koblenz und spezialisiert auf den Bereich Wohnimmobilien. In seiner Tätigkeit hat er regelmäßig mit Menschen der Generation 59plus zu tun, die aus verschiedenen Gründen ihre Immobilie im Alter verkaufen möchten oder müssen.

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Anforderungen an altersgerechtes Wohnen

Um eine Immobilie altersgerecht zu gestalten, ist der Barriereabbau entscheidend. Türschwellen, enge Durchgänge und Nutzungseinschränkungen im Bad können die Mobilität und Selbstständigkeit älterer Menschen beeinträchtigen. Oft genügen kleine Maßnahmen wie der Einbau altersgerechter Sanitärobjekte oder Haltegriffe, um die Nutzbarkeit der Wohnung zu verbessern. Sollten die Umbaumaßnahmen zu aufwendig sein oder nicht in Relation zu Kosten und Nutzen stehen, kann auch der Kauf einer neuen Immobilie in Betracht gezogen werden. Möchte man zum Beispiel ein Haus in Koblenz kaufen, kann man sofort bei der Suche auf Barrierefreiheit und die richtige Destination achten.

Für eine nachhaltige Wohnungsanpassung im Bestand wurden spezielle technische Mindestanforderungen entwickelt. Diese orientieren sich an der DIN 18040 für barrierefreies Bauen im Neubau, sind jedoch an die Gegebenheiten im Bestand angepasst. Zu den wichtigsten Anforderungen zählen:

• Ausreichend breite Türen und Durchgänge
• Schwellenlose Übergänge zwischen den Räumen
• Höhenverstellbare Einrichtungsgegenstände in Küche und Bad
• Rutschfeste Bodenbeläge
• Gute Beleuchtung in allen Räumen

Durch die Berücksichtigung dieser technischen Mindestanforderungen schafft man ein Zuhause, das den Bedürfnissen älterer Menschen gerecht wird und ihnen ein selbstbestimmtes Leben ermöglicht. Eine sorgfältige Planung und Umsetzung der Wohnungsanpassung unter Einbeziehung von Experten ist dabei von großer Bedeutung.

Umbaumaßnahmen für eine seniorengerechte Immobilie

Um ein Zuhause altersgerecht zu gestalten, sind in der gesamten Wohnung spezielle Anpassungen erforderlich. Breite Durchgänge und schwellenlose Übergänge erleichtern die Fortbewegung mit Rollator oder Rollstuhl. Eine angepasste Lichtschalterhöhe auf etwa 85 cm sorgt für eine bequeme Erreichbarkeit.

Im Badezimmer sind einige Veränderungen notwendig, um Sicherheit und Komfort zu erhöhen. Eine bodengleiche Dusche ermöglicht einen einfachen Einstieg ohne Stolpergefahr. Ein unterfahrbares Waschbecken bietet ausreichend Beinfreiheit für Rollstuhlfahrer. Haltegriffe neben der Toilette und in der Dusche geben zusätzlichen Halt.

Auch die Küche lässt sich seniorengerecht umbauen. Eine elektrisch absenkbare Arbeitsplatte ermöglicht das Arbeiten im Sitzen. Hocheingebaute Elektrogeräte wie Backofen und Geschirrspüler sind leichter zu bedienen. Auszüge in Unterschränken erleichtern den Zugriff auf Küchenutensilien.

Um Treppen im Haus zu überwinden, bietet sich der Einbau eines Treppenlifts an. Dieser transportiert Personen bequem und sicher zwischen den Etagen. Alternativ können Rampen installiert werden, um schwellenlose Zugänge zu schaffen.

Im Schlafzimmer unterstützen erhöhte Betten das Aufstehen und Hinlegen. Liftsysteme im Kleiderschrank erleichtern das Erreichen hochgelagerter Kleidungsstücke. Eine optimale Beleuchtung mit dimmbaren Lichtquellen schafft eine angenehme Atmosphäre und verhindert Blendung.

Neben den baulichen Maßnahmen tragen auch intelligente Assistenzsysteme zu einem selbstbestimmten Leben im Alter bei. Sie erinnern an Medikamente, erkennen Stürze und alarmieren im Notfall automatisch Hilfe. So lässt sich die gewohnte Umgebung lange sicher und komfortabel nutzen. Ein barrierefreies Zuhause gestalten ist ein wichtiger Schritt, um auch im Alter selbstständig und komfortabel leben zu können.

Altersgerechte Immobilie: Finanzierung und Förderung

Für den altersgerechten Umbau einer Immobilie stehen verschiedene Fördermittel und Finanzierungsmöglichkeiten zur Verfügung. Die KfW-Bank bietet im Rahmen ihres Programms “Altersgerecht Umbauen” attraktive KfW-Zuschüsse und zinsverbilligte Darlehen für Einzelmaßnahmen zum Barriereabbau an. Diese Förderprogramme erleichtern es Eigentümern und Mietern, notwendige Anpassungen vorzunehmen und ein seniorengerechtes Zuhause zu schaffen.

Neben den KfW-Zuschüssen gibt es auch auf Landes- und Kommunalebene teilweise Fördermittel für den altersgerechten Umbau. Pflegekassen bezuschussen ebenfalls Umbaumaßnahmen, sofern diese dazu beitragen, Pflegebedürftigkeit zu verhindern oder eine häusliche Pflege zu ermöglichen.

Bei umfangreicheren Umbauvorhaben kann ein Modernisierungskredit eine sinnvolle Finanzierungsoption darstellen. Dieser wird oft zu günstigeren Konditionen als ein normaler Ratenkredit angeboten und ermöglicht es, die Kosten für den altersgerechten Umbau auf einen längeren Zeitraum zu verteilen. Plötzlicher Pflegefall kann jeden treffen, daher ist es wichtig, rechtzeitig vorzusorgen.

Um die bestmögliche Förderung und Finanzierung für Ihr eigenes Projekt zu finden, empfiehlt es sich, frühzeitig die Angebote verschiedener Institutionen zu vergleichen und sich umfassend beraten zu lassen. So lässt sich der altersgerechte Umbau optimal planen und realisieren, ohne das Budget übermäßig zu belasten.

Fazit

Altersgerechtes Wohnen ist eine wichtige Entscheidung, die dazu beiträgt, Ihre Wohnqualität im Alter zu verbessern und den Lebensabend angenehm zu gestalten. Mit den richtigen Umbaumaßnahmen und einer durchdachten Finanzierung lässt sich Ihr eigenes Zuhause in ein seniorenfreundliches Domizil verwandeln. Eine frühzeitige Planung und Umsetzung der notwendigen Anpassungen erleichtert Ihnen den Übergang in den Ruhestand und ermöglicht es Ihnen, das gewohnte Umfeld auch im fortgeschrittenen Alter zu erhalten.  Darüber hinaus trägt altersgerechtes Wohnen maßgeblich dazu bei, die Selbstständigkeit und Mobilität so lange wie möglich zu bewahren.

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Was ist ein Bungalow?

Modern, praktisch und wieder im Kommen: Klassische Bungalows ermöglichen ein eingeschossiges und damit ein ebenerdiges Wohnen. Dass alle Wohnräume auf einer Ebene liegen, ist die wichtigste Eigenschaft des Bungalows. Zwar lässt sich ein solches Haus auch mit einem Keller realisieren. Dieser wird jedoch nicht als Wohngeschoss mitgezählt. Meistens dient er nur dazu, die Heizung sowie andere notwendige Hausanschlüsse außerhalb der Wohnräume unterzubringen.

Ist die Entscheidung beim Projekt Hausbau auf einen Bungalow gefallen, sollte man sich intensiv mit der Immobilienfinanzierung auseinandersetzen. Hierbei lassen sich viele Fehler im Vorfeld vermeiden, wie etwa eine zu niedrig angesetzte Kreditsumme oder das Einbringen von zu wenig Eigenkapital.

Diese Vorteile bietet ein Bungalow

Idealerweise entscheidet man sich nur einmal im Leben dafür, ein Haus zu bauen oder zu kaufen, und kann dort auch bis ins hohe Alter wohnen bleiben. Ein Bungalow ist aufgrund seiner ebenerdigen Bauform ideal für ein solches Vorhaben. Selbst bei Mobilitätseinschränkungen oder mit einem Rollstuhl sind alle Räume ohne Treppen erreichbar. Wer einen Bungalow bauen möchte, profitiert von einer flexiblen Aufteilung der Wohnfläche. Schließlich muss wenig Rücksicht auf die Statik genommen werden. Dies ermöglicht eine individuelle Platzierung von Wohn- und Schlafräumen sowie eine gute Aufteilung in einen möglichen Arbeits- und Wohnbereich.

Damit der Bungalow komplett barrierefrei ist, braucht es natürlich mehr als lediglich den Verzicht auf ein Obergeschoss. Ebenso wichtig ist, auf Schwellen zwischen den einzelnen Räumen zu verzichten. Zudem sollte man das Badezimmer altersgerecht gestalten. Experten empfehlen mindestens einen Platz von 120 x 120 cm vor dem WC, dem Waschtisch, der Badewanne und der Dusche. Für eine uneingeschränkte Nutzung mit dem Rollstuhl braucht es eine Bewegungsfläche von etwa 150 x 150 cm.

Bei einem Bungalow ist es relativ einfach, viele Fenster zu verbauen. Dadurch gelten Bungalows auch als Häuser mit viel Tageslicht. Dies wiederum lässt die einzelnen Räume noch größer wirken.

Kommen nach einiger Zeit Änderungswünsche auf, lassen sich diese problemlos realisieren – wobei dies immer von der gewählten Bau- und Dachform abhängt. Generell kann ein Bungalow bei mehr Platzbedarf einfacher erweitert werden als Häuser anderer Bauformen.

Hat ein Bungalow auch Nachteile?

Aufgrund der ebenerdigen Bauweise ist es wichtig, für ausreichend Schutz vor den Blicken von Passanten zu sorgen. Abhilfe lässt sich mit Hecken und Büschen schaffen, aber auch mit dekorativen Vorhängen. Trotz allem muss man bei einem eingeschossigen Haus auf den Ausblick verzichten, welchen man vom Obergeschoss aus genießen könnte.

Auch die relativ große Grundfläche für den Bau eines Bungalows schmälert die Vorteile dieser Bauform ein wenig. Da sich die Wohnfläche nicht auf mehreren Ebenen verteilen lässt, braucht man eine entsprechend große Grundfläche. Gleichzeitig sollte beim Grundstückskauf immer der Bebauungsplan und die maximal erlaubte Bebauungsfläche im Auge behalten werden.

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Altersvorsorge: Immobilie vermieten

Eine Wohnung kann auch dann als Altersvorsorge dienen oder Ihre Rente aufstocken, wenn Sie nicht in dieser wohnen. Wer seine Immobilie vermieten möchte, sollte jedoch einiges beachten. Zunächst ist es wichtig, einen großen Anteil des Immobilienkredites bereits abbezahlt zu haben. Ebenso gilt es einen finanziellen Puffer anzusparen. Denn sollten Mieteinnahmen ausfallen, da Mietparteien ausziehen und sich auf die Schnelle keine neuen Nachmieter finden lassen, müssen Sie die Raten des Kredites aus eigener Tasche zahlen.

Bedenken Sie auch mögliche Investitionen in die Immobilie. Reparaturen, Wartungen und co. müssen zu einem bestimmten Anteil vom Vermieter / Vermieterin gezahlt werden. Des Weiteren sollten Sie die Region und Lage der Immobilie berücksichtigen. Je zentraler diese gelegen ist, desto schneller lässt sie sich vermieten. Ebenso steigen die Nachfrage sowie der Mietpreis, je zentraler Ihre Immobilie gelegen ist. Um die Qualität der Lage Ihrer Immobilie einzuschätzen, stellen Sie sich folgende vier Fragen: Wie ist die Landschaft in der Nähe? Welche Lebensqualität können Ihre Mietenden erwarten? Gibt es in der Nähe Arbeit? Wie gut ist die Infrastruktur ausgebaut?

Ebendiese Fragen stellen sich interessierte Mieter und Mieterinnen vor dem Bezug einer Immobilie. Je mehr Ihre Immobilie dem Wunschbild entspricht, desto höher darf der Mietpreis ausfallen. Um diesen optimal festzulegen, gilt es den örtlichen Mietpreisspiegel genauer unter die Lupe zu nehmen. Im besten Fall lassen Sie sich von einem Experten beraten.

Worauf sollte die Generation 59plus beim Immobilien mieten achten?

Wer Immobilien mieten möchte, findet online zahlreiche Angebote. Doch die Ansprüche an eine Seniorenwohnung schränken die Auswahl recht schnell ein. Denn als Senior oder Seniorin sollte die Lage der Wohnung sowie die Innenausstattung besondere Berücksichtigung finden. Sind Sie aktuell körperlich noch sehr fit, gilt es in die Zukunft zu denken. Könnte es Ihnen in wenigen Jahren schwerfallen, in die hohe Badewanne einzusteigen? Ist eine Wohnung im dritten, vierten oder fünften Stock auch noch in einigen Jahren ohne Aufzug erreichbar? Falls Sie bereits Probleme mit dem Gehen haben, gilt es auf breite Türen sowie breite Wege in der Wohnung zu achten. Sollte eine Gehhilfe oder gar ein Rollstuhl vonnöten sein, sollte dieser Ihre Bewegung verbessern und Sie nicht aufgrund von engen Türen einschränken.

Die Lage der Wohnung ist ebenfalls zu berücksichtigen. In der Nähe sollten sich gängige Anlaufstellen der täglichen Versorgung finden. Ein Einkaufsladen, eine Apotheke sowie ärztliche Versorgung in Ihrer Nähe bieten Ihnen eine hohe Lebensqualität. Sind diese nicht direkt in der näheren Umgebung, sollten sie möglichst schnell mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar sein. Haltestellen für den öffentlichen Nahverkehr sollten in der nächsten Nähe Ihrer Wohnung liegen.

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Kommt ein Haus in die Jahre, fängt es zudem an, viel Geld zu verschlingen. Neben laufenden Nebenkosten werden kleine oder größere Reparaturen nötig. Spätestens wenn eine neue Heizung fällig wird oder das Dach saniert werden muss, kann es teuer werden. Im Alter kommt zudem oft der Wunsch auf, das Zuhause barrierefrei zu gestalten. Der bequeme Einstieg in die Badewanne oder ein Treppenlift erleichtern den Alltag, wenn gesundheitliche Beschwerden auftreten.

Wie kann ich im Alter vom Wert meiner Immobilie profitieren?

Schauen wir uns dazu die Vor- und Nachteile verschiedener Produkte an.

Die Hürden für ein Hypothekendarlehen sind hoch und nicht jeder möchte sich verschulden. Gewährt die Bank einen solchen Kredit, verlangt sie als Sicherheit Zugriff auf das Haus. Oft fordert sie auch, dass Kinder oder Enkel den Hypothekenvertrag mit unterzeichnen. Eine weitere Erschwernis ist mitunter der Abschluss einer kostspieligen Restschuld- oder Kreditausfallversicherung.

Auch die sogenannte Umkehrhypothek hat ihre Fallstricke und wird als teures Produkt angesehen.

Bei der Leibrente verkaufen Senioren ihre Immobilie und erhalten bis zu ihrem Lebensende monatlich Geld. Entscheiden sie sich für eine Einmalzahlung, wird diese mit einer niedrigeren monatlichen Zahlung kombiniert. Eine altersmäßige Obergrenze gibt es bei diesem Produkt nicht. Im Gegenteil: Bei manchen Anbietern sollten die Menschen älter als 65 oder 70 Jahre alt sein. Das hängt damit zusammen, dass die Bank die verbleibende Lebenszeit schätzt und einkalkuliert.

Beim Nießbrauch bleiben die Senioren wirtschaftliche Eigentümer und verantworten Reparaturen und Instandhaltung. Das Haus wird verkauft und sie erhalten dafür einmalig einen Betrag, keine monatliche Rente. Der Nießbrauch wird an erster Stelle im Grundbuch eingetragen und in einem Vertrag vom Notar dokumentiert. Zieht der bisherige Eigentümer aus, darf er die Immobilie sogar an Dritte vermieten.

Mit dem Teilverkauf flexibel und selbstbestimmt leben

Eine interessante Alternative und ein guter Kompromiss ist der Teilverkauf. Die Eigentümer können ihr Haus bis zur Hälfte an Engel & Völkers LiquidHome veräußern. Ihnen bleiben das Wohnrecht und das volle Nutzungsrecht, egal ob sie ein Fünftel, ein Drittel oder die Hälfte ihres Hauses verkaufen. Für die Eigentümer wird auch hier das Nießbrauchrecht eingetragen. Sie bleiben also sicher in ihrem Haus oder ihrer Wohnung.

Wir haben Christian Kuppig, Geschäftsführer von Engel & Völkers LiquidHome, gefragt, welchen Vorteil das Produkt LiquidHome gegenüber einem Hypothekendarlehen hat.

Christian Kuppig: „Der Immobilien-Teilverkauf ist in erster Linie für Menschen, die zum Beispiel aufgrund ihres Alters oder einer zu niedrigen monatlichen Rente kein klassisches Hypothekendarlehen von einer Bank erhalten. Wir bieten mit Engel & Völkers LiquidHome eine Lösung für dieses Problem an. Die Menschen können dann Liquidität aus ihrer Immobilie nutzbar machen, ohne diese komplett verkaufen zu müssen. Sie brauchen im Alter ihr gewohntes Zuhause nicht zu verlassen und können in der eigengenutzten Immobilie weiter wohnen.“

Als wirtschaftlicher Eigentümer sind die Menschen frei darin zu entscheiden, was sie am Haus verändern möchten und ob sie es altersgerecht umbauen wollen. Engel & Völkers LiquidHome bietet diesen Teilverkauf in einem fairen und transparenten Prozess an. Den Wert des Hauses stellt ein unabhängiger Gutachter mit dem hohen Standard der Hypzert-Zertifizierung fest. Beträgt der aktuelle Marktwert der Immobilie mindestens 200.000 Euro, ist ein Teilverkauf von maximal 50 Prozent möglich.

Wie läuft der Teilverkauf praktisch ab?

Wir wollen den Vorgang mit einem Zahlenbeispiel erklären.

Christian Kuppig: Nehmen wir an, Sie besitzen ein kleines Reihenhaus in attraktiver Stadtrandlage. Ihre Rente reicht gut zum Leben, aber viele Extras können Sie sich nicht erlauben. Nun möchten Sie durch einen Teilverkauf ihres Hauses mehr Geld zur Verfügung haben.

Auf Ihre Anfrage analysiert Engel & Völkers LiquidHome mithilfe einer umfangreichen Datenbank den Wert Ihres Hauses und taxiert diesen auf ungefähr 300.000 Euro. Sie beschließen daraufhin, ein Drittel an Engel & Völkers LiquidHome zu verkaufen. Der geschätzte Wert wird anschließend von einem unabhängigen und zertifizierten Gutachter konkretisiert. Dieser ermittelt sogar einen leicht höheren Marktwert für Ihr Haus, nämlich 312.000 Euro.

Nun geht alles seinen Gang und recht schnell. Engel & Völkers LiquidHome organisiert den Notartermin und lässt Ihnen rechtzeitig den Vertrag zukommen. Nachdem Sie beim Notar den Vertrag unterzeichnet haben, erhalten Sie 104.000 Euro, nämlich ein Drittel des Marktwertes.

Da Sie weiterhin das ganze Haus und nicht nur 66 Prozent bewohnen und nutzen, zahlen Sie für dieses Drittel jeden Monat eine Nutzungsgebühr. Das entspricht einer Miete für den Teil des Gebäudes, der Ihnen nicht mehr gehört. Die Nutzungsgebühr beträgt drei Prozent des Teilankaufspreises und wird jeweils für ein Jahr festgelegt. Möchten Sie über zehn Jahre einen fixen Betrag zahlen, beläuft sich dieser auf 3,5 Prozent. Bleibt die Nutzungsgebühr über zehn Jahre gleich, haben Sie eine hohe Planungssicherheit.

Was sind die Vorteile und Besonderheiten des Teilverkaufs?

Christian Kuppig: Das Geld aus dem Verkauf können die Eigentümer nach Wunsch verwenden, um ihre Rente aufzubessern und sich etwas zu gönnen. Wer eine Weltreise machen will, sich ein kostspieliges Hobby zulegt oder das Studium des Lieblingsenkels finanzieren möchte, hat nun das nötige Kleingeld. Ein anderer nutzt das Geld, um sein Haus barrierefrei umzubauen oder Pflegekosten zu bezahlen.

Ein weiterer Vorteil: Sollten Sie sich für den Teilverkauf entscheiden und danach im Lotto gewinnen, können Sie Ihren Anteil unkompliziert zurückkaufen. Sie zahlen dann die vertraglich vereinbarte Abwicklungsvergütung von drei Prozent auf den aktuellen Marktwert. Das Gleiche gilt auch für die Erben.

In der Altersgruppe der Senioren gibt es manche Ehepaare, bei denen der Ehemann alleiniger Eigentümer des Hauses oder der Eigentumswohnung ist.

Müssen Ehepaare vor dem Teilverkauf die Ehefrau ins Grundbuch eintragen oder das Testament umschreiben, damit sie abgesichert ist?

Christian Kuppig: Das ist möglich, aber keine zwingende Voraussetzung. Wenn der Ehemann der alleinige Eigentümer ist, bekommt die Ehefrau zusätzlich das Nießbrauchrecht. Somit ist gewährleistet, dass auch die Frau bis zu Ihrem Lebensende in der Immobilie wohnen bleiben kann.

Vielen Dank für das Gespräch.

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Doch gerade die jetzige und kommende Rentnergeneration möchte im Alter etwas erleben, agil bleiben oder sich mal großzügig gegenüber den Kindern oder Enkeln zeigen. Es gibt viele Anlässe, wofür Rentner Geld benötigen – und sei es nur, um ganz beruhigt und entspannt den wohlverdienten Lebensabend ohne finanzielle Sorgen genießen zu können. Daher sollten Ruheständler alle Möglichkeiten ausloten, ihr Einkommen aufzubessern.

Sorgenfreier Immobilien-Teilverkauf zum Bestpreis

Die besten Karten dafür haben Immobilienbesitzer in den großen deutschen Metropolregionen. Eine abgezahlte und selbst genutzte Immobilie wirkt wie eine zweite Rente: keine Mietzahlungen, dafür nur überschaubare Nebenkosten wie Strom oder Wasser. Doch nur wenige Eigentümer wissen, dass sie im Alter ihre Wohnung oder ihr Haus verkaufen und trotzdem weiter darin ohne Einschränkungen leben können. Die Deutsche Teilkauf ermöglicht dies durch die Absicherung des Verkäufers durch das sogenannte Nießbrauchrecht. Beim Nießbrauchrecht handelt es sich um ein spezielles Recht, wenn es darum geht, eine Immobilie auch noch nach dem Verkauf für eigene Zwecke zu nutzen. Das deutsche Nießbrauchrecht ist absolut sicher und über 600 Jahre alt.

Mit dem Teilverkauf einer Immobilie mit Nießbrauchrecht lässt sich die eigene Rente stark aufbessern. Dabei können Immobilienbesitzer einen Teil ihres im Haus oder in der Eigentumswohnung gebundenen Vermögens in Bargeld umwandeln und haben ein lebenslanges Wohn- und Nutzungsrecht. Die aktuell hohen Immobilienpreise sind ein weiterer Anreiz, sich gerade jetzt mit diesem Thema zu beschäftigen. Selten konnten Ruheständler mit dem Teilverkauf der eigenen Immobilie so gutes Geld verdienen.

Bei diesem Modell verkauft der Immobilienbesitzer bis zu 50 Prozent seiner Immobilie an die Deutsche Teilkauf – er bleibt aber weiterhin Besitzer der Immobilie und kann so einen Großteil des in der Immobilie gebundenen Vermögens in Bargeld umwandeln. Für die Nutzung des verkauften Anteils zahlt er ein monatliches Nutzungsentgelt. Damit ist gesichert, dass die Beziehung zwischen Käufer und Verkäufer fair ist. Denn dadurch hat auch der Käufer kein Interesse daran, dass der Bewohner die Immobilie vorzeitig verlässt.

Beispielrechnung mit 150.000 Euro Auszahlungsbetrag

Das Nutzungsentgelt wird jährlich nach aktueller Zins- und Inflationsentwicklung angepasst oder für 5, 10 oder 15 Jahren fest vereinbart. In dieser Beispielrechnung beträgt das festgelegte monatliche Entgelt 412 Euro für 5 Jahre, 450 Euro für 10 Jahre und 487 Euro für 15 Jahre. Ihr persönliches Angebot können Sie hier ausrechnen und durchkalkulieren.

Sofern der Verkäufer es wünscht, kann die Immobilie später sogar ganz veräußert werden, wobei die Deutsche Teilkauf die komplette Abwicklung ohne jegliches Durchführungsentgelt übernimmt – damit ist ein Bestpreis garantiert. Für Verkäufer ist es ratsam, auch beim Teilverkauf Angebote zu vergleichen, denn gerade das Durchführungsentgelt, dass im Branchendurchschnitt mit zwischen 3,5 und 6,5 Prozent zu Buche schlägt, schmälert ggf ihren erwarteten Verkaufserlös empfindlich.

Der Verkaufserlös wird dann gemäß der Besitzverteilung aufgeteilt. Beim Teilverkauf einer Immobilie, kombiniert mit einem Nießbrauchrecht, bekommt der Verkäufer in Abteilung II im Grundbuch ein Nießbrauchrecht ersten Rangs festgeschrieben. So bleibt er weiterhin wirtschaftlicher Eigentümer seiner Immobilie so lange er es wünscht oder bis an sein Lebensende. Selbst wenn der Verkäufer auszieht, weil er im Alter zum Beispiel lieber in südlichen Gefilden leben möchte oder in ein Pflegeheim muss, hätte er das Recht, seine Wohnung oder sein Haus zu vermieten und die daraus erwirtschafteten Mieterträge zu behalten.

Lebensqualität im Alter sichern

Mit dem Angebot der Deutschen Teilkauf können Eigenheimbesitzer ihr Immobilienvermögen freisetzen und den Lebensabend unbeschwert genießen. Dank unseres Teilverkaufsmodells kann man selbst entscheiden, welchen Anteil an der Immobilie in Geld umgewandelt wird – und das Beste daran: Sie können ohne Einschränkungen weiter in der Immobilie wohnen bleiben und sich den einen oder anderen „Extra-Wunsch“ erfüllen.

Die Top-5-Gründe für den Teilverkauf:

1. Ihre Rente reicht zwar aus, ermöglicht Ihnen aber nicht den gewünschten Lebensstandard.
2. Ein Großteil Ihres Vermögens ist in der Immobilie gebunden – aber für einen altersgerechten Hausumbau reicht das Bargeld gerade nicht aus.
3. Ihre private Altersvorsorge fällt aufgrund der niedrigen Zinsen doch deutlich niedriger aus als geplant.
4. Sie haben noch viel vor, für Ihren sorgenfreien Ruhestand wünschen Sie sich einen größeren finanziellen Spielraum.
5. Sie würden gerne Ihre Enkel und Kinder bei Ihrer Lebensplanung, vielleicht dem Erwerb des eigenen Heims, unterstützen.

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Was nicht so alles auf dem Dachboden und im Keller auf die Entdeckung wartet und viele Jahre ein Dasein im Verborgenen gefristet hat! Der letzte Umzug belastet aber nicht nur emotional. Eine Wohnalternative muss erst einmal gefunden werden. Diese sollte idealerweise altersgerecht und bezahlbar sein und im gewohnten Umfeld liegen. In Ballungszentren eine fast unlösbare Aufgabe. Daher sollte doch am liebsten alles so bleiben, wie es ist.

Die eigene Immobilie

Falls Sie also der Fraktion angehören, die denkt „einen alten Baum verpflanzt man nicht“, dann sollten Sie das Immobilien-Verrentungsmodell der Deutschen Leibrenten AG kennenlernen. Viele Immobilienbesitzer haben bis zur Rente das Häuschen abbezahlt und wollten im Ruhestand endlich Reisen unternehmen, die neue Freiheit für Hobbys und lang gehegte Träume nutzen. Was nur wenige bedacht haben, ist die Tatsache, dass nicht nur sie selbst älter geworden sind, sondern auch ihre Immobilie. Reparaturen und Instandhaltungs-maßnahmen kosten fortwährend.

Größere Posten wie eine neue Heizung, Reparaturen am Dach oder an den Entwässerungsleitungen reißen schnell ein großes Loch in die Haushaltskasse. Zudem wird es im Alter immer beschwerlicher, sich um das Haus zu kümmern. Auch wenn die Eigentümer handwerkliches Geschick haben und Haushalt und Garten stets selbst versorgt hatten, kommt der Tag, wenn eine Haushaltshilfe und ein Gärtner hinzugezogen werden müssen. Kommt dann noch eine Pflegesituation hinzu, sind finanzielle Engpässe vorprogrammiert und es kommt zum Zwangsverkauf.

Betongold

Der Wunschtraum auch im Pflegefall zuhause versorgt zu werden, sei allen gegönnt. Falls Sie allerdings nicht noch weiteres Vermögen besitzen, sondern Sie nur „steinreich“ sind, hat sich Ihre Immobilie in das sprichwörtliche „Betongold“ verwandelt. Schön wäre es dann, Geld zur Verfügung zu haben, um das Zuhause barrierefrei umzubauen und die Pflege zu finanzieren. Ein Dilemma, welches für so einige schlaflose Nächte sorgt.

Nun gibt es seit 2015 eine gute Nachricht für Sie. Es gibt eine Lösung für das Problem – das Verrentungsmodell. Doch wie funktioniert das nun genau? Sie verkaufen Ihr Haus an die Deutsche Leibrenten AG und sichern sich im Notarvertrag ein lebenslanges Wohnrecht kombiniert mit dem Nießbrauchrecht an der Immobilie. Sie erhalten dafür eine Kombination aus einer Einmalzahlung und einer lebenslangen Rente. Mit der Einmalzahlung könne Sie den Umbau finanzieren, sich Ihre Wünsche erfüllen und mit der Rente haben Sie ein gesichertes Zusatzeinkommen. Das Ganze wird im Grundbuch eingetragen und falls noch Restschulden auf der Immobilie lasten, werden diese sogar mit verrechnet. Alle Pflichten gehen auf den neuen Eigentümer über, Sie brauchen sich nie wieder Sorgen um Handwerkerrechnungen zu machen.

Da die Leibrenten AG an einem Werterhalt der Immobilie interessiert ist, wird sie das Gebäude immer in Schuss halten. Eine riesige Entlastung für die Bewohner. Falls Sie dann doch in ein Heim umziehen müssten, können sie vermieten und die Einkünfte für sich verwenden. Was Sie wissen sollten, ist dass das Berechnungsmodell auf der statistischen Lebenserwartung fußt. Daher müssen Sie für das Verrentungsmodell mindestens 70 Jahre alt sein. Der Wert der Immobilie, die in der Berechnung angesetzt wird, ermittelt zunächst der mit der Leibrenten AG kooperierende Makler vor Ort. Dieser berät Sie auch zu allen weiteren Fragen dieser noch neuen Option. Entscheiden Sie sich für diese Lösung, wird ein unabhängiger Gutachter hinzugezogen und der Wert des Hauses überprüft. Ein ganz entscheidender Punkt, denn schließlich ist dieser Wert ja die Grundlage für alle kommenden Zahlungen.

Erbschaft Fehlanzeige

Eine Hürde gilt es dann doch noch zu nehmen. Falls Sie Kinder haben, muss Ihnen klar sein, dass Sie die Immobilie nicht weitervererben und das Elternhaus nicht in der Familie bleibt. Sie geben sozusagen das Erbe Ihrer Kinder für sich selbst aus. Wie ich finde, nur zu Recht, denn es ist ja das, was Sie sich hart erarbeitet haben. Trotzdem ist es für viele Senioren ein Punkt, der nochmal nachdenklich macht. Je nach Höhe der Einmalzahlung können Sie immer noch die Kinder mit einer geldlichen Zuwendung bedenken. Klar sollte auch sein, dass ein Verkauf eines frei gezogenen Hauses auf dem freien Markt eine höhere Summe einbringt, als wenn Sie Ihre Immobilie noch weiter bewohnen wollen. Daher ist diese vorgestellte Variante vor allem für Menschen interessant, die keine Kinder haben. „Das letzte Hemd hat schließlich keine Taschen“, wie es der Volksmund so treffend formuliert.

Eine interessante Lösung für viele Immobilienbesitzer – übrigens gilt das Angebot auch für Eigentümer von Eigentumswohnungen. Wohnen bleiben zu können mit finanziellem Spielraum für den barrierefreien Umbau und der Absicherung im Pflegefall, also zu wissen, dass alles rechtzeitig geregelt ist, bedeutet eine enorme Entlastung. Für mich die perfekte Lösung, für alle, deren Vermögen in der Immobilie gebunden ist, wenn es heißt, möglichst lange selbstbestimmt im eigenen Zuhause alt werden zu wollen.

Herzlichst Ihre

Der Beitrag Im eigenen Zuhause alt werden? Möglich mit Hilfe der Immobilien-Leibrente erschien zuerst auf 59plus.

Das Wohnen gehört zu den Grundbedürfnissen des Menschen. Die Wohnung bietet uns als Wohlfühlort Schutz und Sicherheit und hat so einen großen Anteil an dem Ausmaß unserer Lebenszufriedenheit. Die Wohnung sollte immer auf unsere persönlichen Bedürfnisse abgestimmt sein. Verschiedene Lebensphasen erfordern daher verschiedene Wohnsituationen. Ein junger Mensch muss beruflich flexibel sein und bereit sein, des Öfteren umzuziehen. Zur Familiengründung ist ein Reihenhaus im Grünen gefragt.

Was hat sich geändert?

Eine freistehende Immobilie wird nach dem Auszug der Kinder oft zu groß und unwirtschaftlich im Unterhalt. Mit Eintritt in die Rente, kommen lange gehegte Wünsche, wie das Reisen oder Hobbies hinzu, neue Freiräume ergeben sich. Auch die Finanzen spielen natürlich eine Rolle bei den Überlegungen. Dies alles sind Veränderungssituationen, die immer öfter auch mit einem Wohnungswechsel einhergehen. Die Zeiten, als man nach der Heirat ein Haus gebaut hat und ein Leben lang darin wohnte, sind passé. Heute ist man in der Regel bereits mehrmals umgezogen und kann sich durchaus vorstellen, ein weiteres Mal umzuziehen. Der Neuanfang wird nicht mehr als so große Hürde gesehen.

Zudem steigen mit der Zeit die Ansprüche an den Wohnkomfort. Denn mit zunehmendem Alter halten sich die Menschen immer mehr zuhause auf, die Wohnung wird immer mehr zum Lebensmittelpunkt. Der Radius der sozialen Aktivitäten wird in der nachberuflichen Phase kleiner. Gerade bei eingeschränkter Mobilität steigen dann auch die Anforderungen an das Wohnumfeld. Was hilft das schönste schwellenlose Zuhause, wenn der Bewohner vereinsamt, weil er keine Teilhabemöglichkeiten mehr hat. Die Erreichbarkeit von Ärzten, Apotheken und die Versorgung des täglichen Bedarfes werden immer wichtiger. So sind gerade innenstadtnahe Lagen sehr gefragt auf dem Immobilienmarkt.

Wohnen mit 59plus

Die Wohnbedürfnisse verändern sich also und somit die Kriterien an das Zuhause, der Blickwinkel wird ein anderer. Die Versorgungssicherheit steht im Vordergrund. Schwellenlosigkeit und gute Infrastruktur stehen ganz oben auf der Wunschliste. Zudem befinden wir uns gerade in einem gesellschaftlichen Umbruch. Die Versorgung bei Krankheit und Pflege innerhalb der Familie bricht nach und nach weg. Der Generationenvertrag, dass die Kinder die Eltern mitversorgen, kann oftmals nicht mehr geleistet werden. Das führt dazu, dass sich viele Ältere nach Alternativen umsehen. Versorgungsmodelle mit gemeinschaftlichen Wohnformen wie Mehrgenerationenhäuser, Hausgemeinschaften und Senioren WGs sind mehr und mehr gefragt. Freunde und Nachbarn ersetzen oft die Familie. Gutes Wohnen im Alter ist also immer ein Zusammenspiel von gebauter Umgebung und menschlicher Zuwendung.

Erste Anzeichen

Auf welche Ausstattungsmerkmale sollte man bei einer seniorengerechten Wohnung achten? Wenn die ersten altersbedingten gesundheitlichen Einschränkungen kommen, wird das Sehen schlechter, der Rücken und die Gelenke melden sich mit Verschleißerscheinungen, die Muskelkraft lässt nach. Stolperfallen sollten beseitigt werden, denn die Sturzprophylaxe wird immer wichtiger. Zuallererst steht meist die Anpassung des Badezimmers auf der Agenda. Zu den Anforderungen an die Wohnung zählen darüber hinaus aber noch ausreichende Bewegungsflächen, ausreichend breite Türdurchgänge und der schwellenlose Zugang. Gute Beleuchtung und Kontraste können eine bessere Orientierung ermöglichen. Zudem ergänzen technische Assistenzsysteme die Bandbreite der Verbesserungsmöglichkeiten. Auch wenn noch nichts weh tut, empfehle ich meinen Kunden in den Beratungen, diese Aspekte mit zu berücksichtigen. Denn was heute dem Komfort dient, ermöglicht bei später auftretenden Einschränkungen erst das barrierefreie Wohnen!

Gestalten Sie selbst!

Wie man sieht, mangelt es weniger an Lösungsansätzen. Professionelle Dienstleister können mit Wohnungsanpassungsmaßnahmen einen längeren Verbleib im eigene Zuhause garantieren. Wunsch und Wirklichkeit klaffen aber oftmals weit auseinander. Die meisten Menschen wollen laut Umfrage zuhause alt werden, aber nur wenige Menschen befassen sich rechtzeitig mit dem Thema. Ein Anstoß über die eigene Wohnsituation nachzudenken ist oftmals die Erfahrung, die Versorgung der Eltern von jetzt auf gleich regeln zu müssen. „Mache etwas aus Deinem Alter, bevor das Alter etwas mit Dir macht!“ Nur wer sich das geflügelte Wort zu Herzen nimmt, kann sicher sein, dass er lange selbstbestimmt leben kann.

Es macht also sehr wohl Sinn, sich auch schon mit 59plus mit dem Thema zu beschäftigen. Deshalb ist es gut und richtig, das zentrale Thema „Wohnen im Alter“ als eigenständige Rubrik des Onlinemagazins anzugehen. Sie dürfen gespannt sein, auf viele interessante Beiträge zum Thema.

Herzlichst

Ihre Sabine van Waasen

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Ist das Rentenalter erreicht, ist aber nicht nur der Mensch, sondern auch die Immobilie in die Jahre gekommen. Es stehen oft aufwendige Sanierungen an, die schnell die Rücklagen aufbrauchen können. Kommen dann noch Krankheit oder andere Schicksalsschläge hinzu, kann die Finanzlage schon mal prekär werden. Dann fehlen oft die finanziellen Spielräume für das erhoffte sorgenfreie Rentnerleben. Die Immobilie hat sich in „Betongold“ verwandelt.

Gedanken zum Eigenheim

So kommt der Tag, an dem man über den Verkauf des eigenen Zuhauses nachdenkt. Man spielt mit dem Gedanken, was wäre wenn? Die Kinder sind aus dem Haus und eigentlich braucht man ja so viel Wohnfläche nicht mehr. Die Gartenarbeit wird anstrengend und die Hausarbeit wird zur Last. So gibt es vielerlei Gründe über einen Verkauf nachzudenken. Aber auf der anderen Seite ist es das liebgewonnene Zuhause, viele Erinnerungen sind damit verknüpft. Gewohnte Dinge, die uns über Jahre oder gar Jahrzehnte begleitet haben, will man so schnell nicht aufgeben. Ein „Kleinersetzen“ heißt aber in jedem Fall, sich auch von liebgewordenen Dingen zu trennen.

Wo und wie will ich im Alter leben?

Die Frage „Wie und wo will ich im Alter leben?“ sollte man sich möglichst früh stellen. Dann, wenn man noch Ressourcen hat und sich körperlich und seelisch noch in der Lage sieht einen Neuanfang zu wagen. Aber die Erfahrung in den Beratungsfällen zeigt immer wieder, dass die Menschen sich zwar mit der Thematik beschäftigen, aber das Thema dann wieder auf die lange Bank schieben.

Warum das so ist, frage ich mich immer wieder. Einerseits ist es ganz verständlich, unangenehme Dinge im Alltag nach hinten zu schieben. Aber je länger ich mich mit dem Thema beschäftige, glaube ich, dass den Menschen oft die fachliche Unterstützung im Entscheidungsprozess fehlt. Eine neutrale Meinung außerhalb der Familie zählt da oft mehr. Vor allem ist es die Unsicherheit, die „richtige“ Entscheidung zu treffen. Der Berg wird als so hoch erachtet, dass man erst gar nicht losgeht. Leider sieht die Realität oft so aus, dass die Entscheidung so lange aufgeschoben wird, bis das Schicksal durch Krankheit oder Pflegebedürftigkeit Fakten schafft.

Dienstleistung: Wohnberatung fürs Eigenheim

Diese Hürde gilt es den Menschen zu erleichtern. Dafür gibt es die Dienstleistung der Wohnberatung, die Menschen bei diesem Entscheidungsprozess begleitet. Denn das ist es, ein Prozess. Das Für und Wider muss gut abgewogen werden. Oftmals dauert dieser Prozess Monate. Alle machbaren Optionen müssen ausgelotet werden. Die Aufgabe besteht darin, diesen Entscheidungsprozess zu moderieren und fachlich geschulte Hilfestellung zu bieten.

Vor allem sollte diese Beratung ergebnisoffen sein, es gibt nicht den einen Königsweg. Denn jeder Mensch ist anders, jede Lebensgeschichte einzigartig und die Bedarfe individuell verschieden. Hier gilt es, gemeinsam die optimale Lösung zu finden.

Wo finde ich kompetente Unterstützung?

In diesem Spannungsfeld – Verkaufen oder Bleiben – gibt es noch kaum Beratungsangebote. 40 % aller Haushalte in Deutschland sind Einpersonenhaushalte. Diese leben zum großen Teil in Einfamilienhäusern. „Zeigen Sie mir doch mal eine Immobilie, in die ich einziehen kann, bezahlbar und barrierefrei!“ werde ich oft angesprochen. In Ballungsräumen gibt es bekanntermaßen viel zu wenig bezahlbaren, barrierefreien Wohnraum oder gar freie Grundstücke. Neue innovative Lösungen müssen hier gefunden werden.

Wichtig ist es also an dieser Stelle, den Menschen in den Beratungen weitere Optionen aufzuzeigen. Denn es gibt da tatsächlich noch einige mehr. Ist die Entscheidung gefallen, wohnen bleiben zu wollen, aber außer dem „Betongold“ sind keine Finanzmittel vorhanden, könnte man über einen Verkauf mit lebenslangem Wohnrecht nachdenken. So werden Barmittel zum Umbau frei und man kann im gewohnten Umfeld bleiben. Oder man könnte die eigene Immobilie an- oder umbauen zum Mehrgenerationenwohnen mit den Kindern oder einen Neubau im Garten verwirklichen.

Soll doch verkauft werden, muss ein Wertgutachten erstellt werden, das Haus ausgeräumt werden, der Umzug organisiert werden und jede Menge Behördengänge und Anträge gestellt werden. Am aller wichtigste ist hier aber die Frage nach der Wohnalternative, das Finden der richtigen Wohnform. Soll es ein barrierefreier Neubau-Bungalow sein, eine Senioren WG, ein Mehrgenerationenhaus, eine Seniorenresidenz, Wohnen mit Assistenz oder doch lieber auswandern? Fragen über Fragen!

Verkaufen oder Bleiben? Wir als Wohnberater unterstützen Sie bei der Entscheidungsfindung gerne.

Herzlichst Ihre Sabine van Waasen

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