Gerade ältere Häuser verfügen über keinen barrierefreien Eingang, so dass man eine oder mehrere Stufen überwinden muss. Dies macht es zum einen beschwerlicher, ins Haus hinein oder aus dem Haus heraus zu kommen. Zum anderen birgt es aber auch die Gefahr eines Sturzes. Entsprechend bietet es sich an, zum Beispiel eine Rampe zu verbauen oder auf eine Hebeplattform zu setzen. Beide haben den Vorteil, dass sie auch für Menschen mit Rollator oder Rollstuhl geeignet sind.

Im Alter braucht man mehr Platz im Haus

Im Haus selber ist darauf zu achten, dass man im Alter mehr Bewegungsfläche benötigt, da man nicht mehr so flexibel ist. Das Waschbecken im Badezimmer etwa sollte unterfahrbar sein, so dass man es auch problemlos mit einem Rollstuhl nutzen kann. Außerdem empfhiehlt es sich eine eventuell vorhandene Badewanne zu entfernen und durch eine bodengleiche Dusche zu ersetzen. Dies ist vor allem in kleinen Badezimmern von Vorteil. Hier bedeutet das einen Raumgewinn von 25 bis 50 Prozent.

Um auch in Häusern, die über mehrere Stockwerke verfügen, nicht auf seine Bewegungsfreiheit verzichten zu müssen, sind Aufzüge eine große Hilfe. Dank ihnen erreicht man jedes Stockwerk unproblematisch und je nach Aufzugsart eignen sich diese auch für etwa Rollstühle oder Rollatoren. Wenn eine Pflegestufe vorliegt, kann man sogar mit einem Zuschuss durch die Krankenkasse rechnen, was übrigens ebenso für andere Maßnahmen gilt.

Eine gute Beleuchtung ist wichtig

Ein ganz entscheidender Punkt für ein seniorengerechtes Haus ist übrigens, dass es mit einer guten Beleuchtung ausgestattet ist, da mit zunehmendem Alter auch die Sehkraft nachlässt. Dies ist beispielsweise in der Küche wichtig, denn es besteht zum Beispiel die Gefahr, dass man sich bei schlechtem Licht beim Zerkleinern von Speisen schneidet. Ebenso wie im Bad gibt es übrigens auch hier die Möglichkeit, unterfahrbare Elemente – wie etwa eine Arbeitsplatte – einzubauen, so dass man auch im Rollstuhl noch vieles selbständig erledigen kann. Wer noch keine Spülmaschine hat, für den empfiehlt sich eine solche. Ist diese bereits vorhanden, kann es sinnvoll sein, sie etwas höher anzubringen, da sie somit einfacher ein- beziehungsweise auszuräumen ist.

Im Schlafzimmer schließlich sollte ebenfalls auf ausreichend Platz geachtet werden, da hier eventuell auch Pflegekräfte oder Familienangehörige hinkommen müssen. Am besten ist es, wenn das Bett von drei Seiten zugänglich ist. Um das Aufstehen aus dem Bett zu vereinfachen, sollte dieses gegebenenfalls in seiner Höhe angepasst werden. Wichtig ist auch, dass ein Schalter für das Licht einfach zu erreichen ist, falls man nachts einmal auf die Toilette muss. Und für den Fall, dass tatsächlich mal ein Notfall eintritt, sollte ein Telefon immer griffbereit in der Nähe sein.

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Kommt ein Haus in die Jahre, fängt es zudem an, viel Geld zu verschlingen. Neben laufenden Nebenkosten werden kleine oder größere Reparaturen nötig. Spätestens wenn eine neue Heizung fällig wird oder das Dach saniert werden muss, kann es teuer werden. Im Alter kommt zudem oft der Wunsch auf, das Zuhause barrierefrei zu gestalten. Der bequeme Einstieg in die Badewanne oder ein Treppenlift erleichtern den Alltag, wenn gesundheitliche Beschwerden auftreten.

Wie kann ich im Alter vom Wert meiner Immobilie profitieren?

Schauen wir uns dazu die Vor- und Nachteile verschiedener Produkte an.

Die Hürden für ein Hypothekendarlehen sind hoch und nicht jeder möchte sich verschulden. Gewährt die Bank einen solchen Kredit, verlangt sie als Sicherheit Zugriff auf das Haus. Oft fordert sie auch, dass Kinder oder Enkel den Hypothekenvertrag mit unterzeichnen. Eine weitere Erschwernis ist mitunter der Abschluss einer kostspieligen Restschuld- oder Kreditausfallversicherung.

Auch die sogenannte Umkehrhypothek hat ihre Fallstricke und wird als teures Produkt angesehen.

Bei der Leibrente verkaufen Senioren ihre Immobilie und erhalten bis zu ihrem Lebensende monatlich Geld. Entscheiden sie sich für eine Einmalzahlung, wird diese mit einer niedrigeren monatlichen Zahlung kombiniert. Eine altersmäßige Obergrenze gibt es bei diesem Produkt nicht. Im Gegenteil: Bei manchen Anbietern sollten die Menschen älter als 65 oder 70 Jahre alt sein. Das hängt damit zusammen, dass die Bank die verbleibende Lebenszeit schätzt und einkalkuliert.

Beim Nießbrauch bleiben die Senioren wirtschaftliche Eigentümer und verantworten Reparaturen und Instandhaltung. Das Haus wird verkauft und sie erhalten dafür einmalig einen Betrag, keine monatliche Rente. Der Nießbrauch wird an erster Stelle im Grundbuch eingetragen und in einem Vertrag vom Notar dokumentiert. Zieht der bisherige Eigentümer aus, darf er die Immobilie sogar an Dritte vermieten.

Mit dem Teilverkauf flexibel und selbstbestimmt leben

Eine interessante Alternative und ein guter Kompromiss ist der Teilverkauf. Die Eigentümer können ihr Haus bis zur Hälfte an Engel & Völkers LiquidHome veräußern. Ihnen bleiben das Wohnrecht und das volle Nutzungsrecht, egal ob sie ein Fünftel, ein Drittel oder die Hälfte ihres Hauses verkaufen. Für die Eigentümer wird auch hier das Nießbrauchrecht eingetragen. Sie bleiben also sicher in ihrem Haus oder ihrer Wohnung.

Wir haben Christian Kuppig, Geschäftsführer von Engel & Völkers LiquidHome, gefragt, welchen Vorteil das Produkt LiquidHome gegenüber einem Hypothekendarlehen hat.

Christian Kuppig: „Der Immobilien-Teilverkauf ist in erster Linie für Menschen, die zum Beispiel aufgrund ihres Alters oder einer zu niedrigen monatlichen Rente kein klassisches Hypothekendarlehen von einer Bank erhalten. Wir bieten mit Engel & Völkers LiquidHome eine Lösung für dieses Problem an. Die Menschen können dann Liquidität aus ihrer Immobilie nutzbar machen, ohne diese komplett verkaufen zu müssen. Sie brauchen im Alter ihr gewohntes Zuhause nicht zu verlassen und können in der eigengenutzten Immobilie weiter wohnen.“

Als wirtschaftlicher Eigentümer sind die Menschen frei darin zu entscheiden, was sie am Haus verändern möchten und ob sie es altersgerecht umbauen wollen. Engel & Völkers LiquidHome bietet diesen Teilverkauf in einem fairen und transparenten Prozess an. Den Wert des Hauses stellt ein unabhängiger Gutachter mit dem hohen Standard der Hypzert-Zertifizierung fest. Beträgt der aktuelle Marktwert der Immobilie mindestens 200.000 Euro, ist ein Teilverkauf von maximal 50 Prozent möglich.

Wie läuft der Teilverkauf praktisch ab?

Wir wollen den Vorgang mit einem Zahlenbeispiel erklären.

Christian Kuppig: Nehmen wir an, Sie besitzen ein kleines Reihenhaus in attraktiver Stadtrandlage. Ihre Rente reicht gut zum Leben, aber viele Extras können Sie sich nicht erlauben. Nun möchten Sie durch einen Teilverkauf ihres Hauses mehr Geld zur Verfügung haben.

Auf Ihre Anfrage analysiert Engel & Völkers LiquidHome mithilfe einer umfangreichen Datenbank den Wert Ihres Hauses und taxiert diesen auf ungefähr 300.000 Euro. Sie beschließen daraufhin, ein Drittel an Engel & Völkers LiquidHome zu verkaufen. Der geschätzte Wert wird anschließend von einem unabhängigen und zertifizierten Gutachter konkretisiert. Dieser ermittelt sogar einen leicht höheren Marktwert für Ihr Haus, nämlich 312.000 Euro.

Nun geht alles seinen Gang und recht schnell. Engel & Völkers LiquidHome organisiert den Notartermin und lässt Ihnen rechtzeitig den Vertrag zukommen. Nachdem Sie beim Notar den Vertrag unterzeichnet haben, erhalten Sie 104.000 Euro, nämlich ein Drittel des Marktwertes.

Da Sie weiterhin das ganze Haus und nicht nur 66 Prozent bewohnen und nutzen, zahlen Sie für dieses Drittel jeden Monat eine Nutzungsgebühr. Das entspricht einer Miete für den Teil des Gebäudes, der Ihnen nicht mehr gehört. Die Nutzungsgebühr beträgt drei Prozent des Teilankaufspreises und wird jeweils für ein Jahr festgelegt. Möchten Sie über zehn Jahre einen fixen Betrag zahlen, beläuft sich dieser auf 3,5 Prozent. Bleibt die Nutzungsgebühr über zehn Jahre gleich, haben Sie eine hohe Planungssicherheit.

Was sind die Vorteile und Besonderheiten des Teilverkaufs?

Christian Kuppig: Das Geld aus dem Verkauf können die Eigentümer nach Wunsch verwenden, um ihre Rente aufzubessern und sich etwas zu gönnen. Wer eine Weltreise machen will, sich ein kostspieliges Hobby zulegt oder das Studium des Lieblingsenkels finanzieren möchte, hat nun das nötige Kleingeld. Ein anderer nutzt das Geld, um sein Haus barrierefrei umzubauen oder Pflegekosten zu bezahlen.

Ein weiterer Vorteil: Sollten Sie sich für den Teilverkauf entscheiden und danach im Lotto gewinnen, können Sie Ihren Anteil unkompliziert zurückkaufen. Sie zahlen dann die vertraglich vereinbarte Abwicklungsvergütung von drei Prozent auf den aktuellen Marktwert. Das Gleiche gilt auch für die Erben.

In der Altersgruppe der Senioren gibt es manche Ehepaare, bei denen der Ehemann alleiniger Eigentümer des Hauses oder der Eigentumswohnung ist.

Müssen Ehepaare vor dem Teilverkauf die Ehefrau ins Grundbuch eintragen oder das Testament umschreiben, damit sie abgesichert ist?

Christian Kuppig: Das ist möglich, aber keine zwingende Voraussetzung. Wenn der Ehemann der alleinige Eigentümer ist, bekommt die Ehefrau zusätzlich das Nießbrauchrecht. Somit ist gewährleistet, dass auch die Frau bis zu Ihrem Lebensende in der Immobilie wohnen bleiben kann.

Vielen Dank für das Gespräch.

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Wohnen im Alter – was heißt das eigentlich?

Das Thema Wohnen im Alter geht nun mal einher mit den großen gesellschaftlichen Herausforderungen unserer Zeit – dem demographischen Wandel, dem Pflegenotstand, dem Fachkräftemangel und dem Auflösen des Generationenvertrages und für jeden einzelnen mit der Frage nach dem guten Altern. Der letzte Umzug konfrontiert uns unweigerlich mit dem Fakt der Endlichkeit des Lebens.

Alles Themen, die nicht gerade zu den Lieblingsthemen bei Politikern und im häuslichen Familienkreis zählen. Themen, die uns unweigerlich mit Fragen konfrontieren, wie „Haben Sie denn bereits ein Testament, eine Vorsorgevollmacht und eine Patientenverfügung?“ oder den Fragen „Was mache ich, wenn meine Eltern oder mein Partner pflegebedürftig werden?“ und „Wie will ich selbst versorgt sein und wie will ich im Alter leben?“ Jeder von uns würde unterschreiben, dass es völlig richtig ist, sich rechtzeitig auf den Weg zu machen, sich diesen Fragen zu stellen. Ja, wer im Alter selbstbestimmt leben will, muss in guten Tagen selbst bestimmen, wie er alt werden möchte. Eigentlich ganz logisch – und doch so schwer umzusetzen.

Warum ist das Thema “Wohnen im Alter” so oft negativ besetzt?

Brauchen wir also einen anderen Zugang zum Thema? Sollte ein Ratgeber nicht auch motivieren und Mut zusprechen? Sollte es nicht auch Freude machen, diese Kolumne zu lesen, statt uns mit einem schlechten Gewissen zurückzulassen? Liegt es einfach daran, dass das Thema unvermeidlich negative Assoziationen hervorruft?

Schließlich ist es ja schon 5 vor 12 und wir haben schon viel zu lange nach Antworten gesucht. Bedarf es vielleicht genau dieser Dramatik, um endlich aufzuwachen? Wir haben sofort die negativen Schlagzeilen aus der Presse im Kopf, wie „graue Wohnungsnot“, „Altersarmut“ oder „Endstation Pflegeheim“. Gerade diese Hiobsbotschaften beeinflussen jedoch unsere Wahrnehmung und verzerren oft die Realität.

In diesem Sommer wurde eine Studie veröffentlicht, die besagt, dass sich die Menschen in der zweiten Lebenshälfte glücklicher einschätzen als in jungen Jahren. In Umfragen geben viele Senioren an, zufrieden zu sein mit Ihrer Lebenssituation, auch mit der Wohnsituation.

Neue Wege beschreiten

Sind also die Medien Schuld, die die Probleme herbeireden? Uns Deutschen geht es vergleichsweise gut. Niemand muss sich um existentielle Probleme sorgen. Wir leben in Wohlstand und Freiheit. Und doch sind viele Fragen unserer alternden Gesellschaft noch nicht beantwortet. Gemäß der Theorie der selbsterfüllenden Prophezeiung, wird das eintreffen, was wir erwarten. Neueste Forderungen gehen sogar soweit, dass wir aufhören sollen, täglich Nachrichten zu schauen und vor allem aufhören sollen, soziale Medien zu konsumieren. Negative Nachrichten und Videos von Gewalt, Schicksalsschlägen, Naturkatastrophen und Terror beeinflussen uns unterbewusst so sehr, dass der Blick auf die Welt getrübt wird und unser Glücksempfinden beeinträchtigt wird.

Also heißt es doch umzudenken. Eine Lösung könnte es sein, mehr positive Berichte über gutes Altern und positive Vorbilder zu bringen. Verbinden wir das Alter mit positiven Eigenschaften wie weise, lebensklug, sich nichts mehr beweisen müssen, Zeit zu haben oder gelassener zu sein, so verliert es doch deutlich von seinem Schrecken. Humor ist, wenn man trotzdem lacht, heißt ein Sprichwort, was mit hierzu in den Sinn kommt. Es gibt großartige Beispiele von Cartoons über das Alter, sogar zum Thema Demenz.

Wir haben Lust auf Alter und Sie?

Die Medien zu verteufeln wäre aber sehr verkürzt gedacht. Zur Wahrheit gehört es nämlich auch, dass gerade die sozialen Medien voll sind von positiven Beiträgen zum Thema Altern. Alltägliche Geschichten von Menschen wie Du und ich, die die Welt ein klein bisschen besser machen. Wir müssen nur unser Bewusstsein dafür schärfen und den Fokus verändern. Im Internet klappt das mit Algorithmen perfekt. Je mehr Seiten Sie sich ansehen, die ein positives Altersbild vermitteln, umso mehr solcher Seiten werden Ihnen vorgeschlagen. Das Phänomen können wir auf den analogen Kontext übertragen. Wenn wir aufhören, ständig auf die negativen Seiten des Älterwerdens zu schauen und stattdessen überwiegend positive Geschichten erzählen, haben wir schon viel gewonnen. Gelingt es uns, so das Altersbild neu zu besetzen, nimmt dies gleichzeitig den weniger schönen Seiten des Älterwerdens den Schrecken.

Vielleicht sollte man hier auf 59plus eine Rubrik „Mutmachgeschichten“ zum Thema Wohnen im Alter einführen. Was meinen Sie?

Herzlichst Ihre

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Ist das Rentenalter erreicht, ist aber nicht nur der Mensch, sondern auch die Immobilie in die Jahre gekommen. Es stehen oft aufwendige Sanierungen an, die schnell die Rücklagen aufbrauchen können. Kommen dann noch Krankheit oder andere Schicksalsschläge hinzu, kann die Finanzlage schon mal prekär werden. Dann fehlen oft die finanziellen Spielräume für das erhoffte sorgenfreie Rentnerleben. Die Immobilie hat sich in „Betongold“ verwandelt.

Gedanken zum Eigenheim

So kommt der Tag, an dem man über den Verkauf des eigenen Zuhauses nachdenkt. Man spielt mit dem Gedanken, was wäre wenn? Die Kinder sind aus dem Haus und eigentlich braucht man ja so viel Wohnfläche nicht mehr. Die Gartenarbeit wird anstrengend und die Hausarbeit wird zur Last. So gibt es vielerlei Gründe über einen Verkauf nachzudenken. Aber auf der anderen Seite ist es das liebgewonnene Zuhause, viele Erinnerungen sind damit verknüpft. Gewohnte Dinge, die uns über Jahre oder gar Jahrzehnte begleitet haben, will man so schnell nicht aufgeben. Ein „Kleinersetzen“ heißt aber in jedem Fall, sich auch von liebgewordenen Dingen zu trennen.

Wo und wie will ich im Alter leben?

Die Frage „Wie und wo will ich im Alter leben?“ sollte man sich möglichst früh stellen. Dann, wenn man noch Ressourcen hat und sich körperlich und seelisch noch in der Lage sieht einen Neuanfang zu wagen. Aber die Erfahrung in den Beratungsfällen zeigt immer wieder, dass die Menschen sich zwar mit der Thematik beschäftigen, aber das Thema dann wieder auf die lange Bank schieben.

Warum das so ist, frage ich mich immer wieder. Einerseits ist es ganz verständlich, unangenehme Dinge im Alltag nach hinten zu schieben. Aber je länger ich mich mit dem Thema beschäftige, glaube ich, dass den Menschen oft die fachliche Unterstützung im Entscheidungsprozess fehlt. Eine neutrale Meinung außerhalb der Familie zählt da oft mehr. Vor allem ist es die Unsicherheit, die „richtige“ Entscheidung zu treffen. Der Berg wird als so hoch erachtet, dass man erst gar nicht losgeht. Leider sieht die Realität oft so aus, dass die Entscheidung so lange aufgeschoben wird, bis das Schicksal durch Krankheit oder Pflegebedürftigkeit Fakten schafft.

Dienstleistung: Wohnberatung fürs Eigenheim

Diese Hürde gilt es den Menschen zu erleichtern. Dafür gibt es die Dienstleistung der Wohnberatung, die Menschen bei diesem Entscheidungsprozess begleitet. Denn das ist es, ein Prozess. Das Für und Wider muss gut abgewogen werden. Oftmals dauert dieser Prozess Monate. Alle machbaren Optionen müssen ausgelotet werden. Die Aufgabe besteht darin, diesen Entscheidungsprozess zu moderieren und fachlich geschulte Hilfestellung zu bieten.

Vor allem sollte diese Beratung ergebnisoffen sein, es gibt nicht den einen Königsweg. Denn jeder Mensch ist anders, jede Lebensgeschichte einzigartig und die Bedarfe individuell verschieden. Hier gilt es, gemeinsam die optimale Lösung zu finden.

Wo finde ich kompetente Unterstützung?

In diesem Spannungsfeld – Verkaufen oder Bleiben – gibt es noch kaum Beratungsangebote. 40 % aller Haushalte in Deutschland sind Einpersonenhaushalte. Diese leben zum großen Teil in Einfamilienhäusern. „Zeigen Sie mir doch mal eine Immobilie, in die ich einziehen kann, bezahlbar und barrierefrei!“ werde ich oft angesprochen. In Ballungsräumen gibt es bekanntermaßen viel zu wenig bezahlbaren, barrierefreien Wohnraum oder gar freie Grundstücke. Neue innovative Lösungen müssen hier gefunden werden.

Wichtig ist es also an dieser Stelle, den Menschen in den Beratungen weitere Optionen aufzuzeigen. Denn es gibt da tatsächlich noch einige mehr. Ist die Entscheidung gefallen, wohnen bleiben zu wollen, aber außer dem „Betongold“ sind keine Finanzmittel vorhanden, könnte man über einen Verkauf mit lebenslangem Wohnrecht nachdenken. So werden Barmittel zum Umbau frei und man kann im gewohnten Umfeld bleiben. Oder man könnte die eigene Immobilie an- oder umbauen zum Mehrgenerationenwohnen mit den Kindern oder einen Neubau im Garten verwirklichen.

Soll doch verkauft werden, muss ein Wertgutachten erstellt werden, das Haus ausgeräumt werden, der Umzug organisiert werden und jede Menge Behördengänge und Anträge gestellt werden. Am aller wichtigste ist hier aber die Frage nach der Wohnalternative, das Finden der richtigen Wohnform. Soll es ein barrierefreier Neubau-Bungalow sein, eine Senioren WG, ein Mehrgenerationenhaus, eine Seniorenresidenz, Wohnen mit Assistenz oder doch lieber auswandern? Fragen über Fragen!

Verkaufen oder Bleiben? Wir als Wohnberater unterstützen Sie bei der Entscheidungsfindung gerne.

Herzlichst Ihre Sabine van Waasen

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Rauchwarnmelder: Keine deutschlandweite Regelung

Ob bei Neubauten bzw. umfangreichen Umbauten Rauchwarnmelder eingebaut werden müssen oder nicht und bis wann in bestehenden Wohnungen nachgerüstet werden muss, regelt in Deutschland die Bauordnung der jeweiligen Bundesländer.

Wie immer, wäre eine einheitliche Regelung wünschenswert gewesen. Doch auch im Falle der Rauchwarnmelder hat jedes Bundesland eine eigene Entscheidungsbefugnis. Fest steht auf jeden Fall (außer in Mecklenburg-Vorpommern), dass der Eigentümer für den Kauf und den fachgerechten Einbau zuständig ist. Die anfallenden Kosten kann der Eigentümer dann im Nachgang als Modernisierungsmaßnahme auf die Kaltmiete umgelegen.

Vermieter in der Verantwortung

Entscheidend und wichtig ist das Thema Rauchwarnmelder insbesondere für Eigentümer von vermietetem Wohnraum. Sollte es zu einem Brand mit Personenschaden kommen und festgestellt werden, das keine Rauchwarnmelder in der Wohnung bzw. Haus angebracht waren, dann könnte dieses zivil-und eventuell sogar strafrechtliche Folgen für den Eigentümer des Wohnraums nach sich ziehen. Gegebenenfalls sogar zum Verlust des bestehenden Wohngebäudeversicherungsschutzes führen.

Der Begriff “Wartung” kommt in den Landes-Bauordnungen im Zusammenhang mit Rauchwarnmeldern leider nicht vor. In den Bauordnungen der meisten Bundesländer ist jedoch formuliert:

„Die Sicherstellung der Betriebsbereitschaft obliegt den unmittelbaren Besitzerinnen und Besitzern, es sei denn, die Eigentümerinnen oder die Eigentümer haben diese Verpflichtung übernommen.“

Mieter für die Wartung zuständig

Das heißt, für die “Wartung” ist in der Regel der Mieter zuständig, wenn der Vermieter diese Aufgabe nicht freiwillig übernimmt. Ob und in wieweit anfallende Wartungskosten auf einen Mieter im Rahmen der Betriebskostenabrechnung umlagefähig sind, ist vom Einzelfall abhängig. Bei Neuverträgen wird dies aufgenommen werden können, bei Altverträgen nur bei entsprechender ergänzender Vereinbarung mit dem jeweiligen Mieter.

Bleibt nun noch die Frage, wo überall Rauchwarnmelder angebracht werden müssen. Ganz einfach:

• in allen Schlafräumen und
• Kinderzimmern, sowie
• Fluren, über die Rettungswege von Aufenthaltsräumen führen

In wieweit gewerbliche Immobilien von der Rauchwarnmeldepflicht betroffen sind, ist leider nicht einheitlich und abschließend geregelt. Hier ist es ratsam sich bei dem jeweils zuständigen Bauordnungsamt zu informieren, um auf der ganz sicheren Seite zu sein.

Abschließend möchten wir Ihnen noch eine Kurzübersicht aller Bundesländer mit den aktuell gültigen Regelungen an die Hand geben. Bitte klicken Sie zur Übersicht einfach hier.

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