Vor allem die Angabe des zur Verfügung stehenden Netto-Haushaltseinkommens ist für die Vermieter von Interesse und wird bereits vor der Besichtigung abgefragt. Soziale Aspekte, Dringlichkeit oder auch nur Sympathiepunkte bleiben so bei der Entscheidung außen vor. Wohnen für alle – das gilt schon lange nicht mehr.

Die Wohnungssuche

Neben dem Einkommen gibt es viele weitere Hürden bei der Wohnungssuche. Da ich immer wieder Aufträge über die Suche nach geeignetem Wohnraum für Senioren erhalte, sehe ich hier großen Unterstützungsbedarf. Wohnungsangebote findet man heute kaum noch im Anzeigenteil der Tageszeitung. Auch hier läuft inzwischen alles digital. Das ist für viele bereits die erste ganz praktische Herausforderung. Zunächst gilt es nämlich, sich ein Suchprofil bei den Internetportalen anzulegen und sich passende Angebote zeitnah per Email schicken zu lassen.

Kommt man nach der Kontaktaufnahme in die engere Wahl, rufen Makler oder private Vermieter bei den Interessenten an, um Besichtigungstermine zu vereinbaren. Wer also nicht immer und überall erreichbar ist, gerät ebenso ins Hintertreffen. Gerade bei der Suche nach kleinen Wohneinheiten stehen die Senioren zudem in direkter Konkurrenz zu den vielen Singles und Studenten.

Der Mietvertrag

Angenommen, der wohnungssuchende Senior hat soweit alle Hürden genommen und kommt in die engere Wahl des Vermieters, müsste er sich schlussendlich kurzfristig entscheiden, ob er die Wohnung nehmen möchte. Das ist aus meiner Erfahrung oft die größte Hürde. Im entscheidenden Moment fehlen der Mut, die Entschlusskraft und die Zeit sich mit dem Gedanken anzufreunden. Zeit, die man bei der Wohnungssuche heute in der Regel nicht hat. Sind die Gründe für einen Umzug negativer Natur, wie Krankheit, Pflegebedürftigkeit, Tod eines Partners oder eine finanzielle Notlage, dann entsteht Druck, der die Wohnungssuche zusätzlich erschwert. Veränderung geht dann zusätzlich mit einer großen emotionalen Belastung einher.

Es braucht für mein Dafürhalten dringend mehr Beratungsangebote, mehr Unterstützungsangebote, mehr Anlaufstellen vor Ort, Ideen wie Tauschbörsen und innovative Wohnkonzepte. Die Hürden der Veränderung müssen mit Entlastungsleistungen heruntergebrochen werden. Genauso braucht es Öffentlichkeitsarbeit und Präsenz in den Medien um zum Thema Wohnen im Alter zu sensibilisieren.

Das sagen die Statistiken

Die Singlehaushalte steigen immer weiter an, ebenso die Wohnfläche pro Kopf. Sie lag im Duschschnitt im Jahr 2017 bereits bei 46,5 qm. Diese Zahl wird weiter ansteigen, da gerade der demografische Wandel und somit die alleinlebenden Senioren diesen Trend verstärken. Wir brauchen mehr staatliche Anreizprogramme für bezahlbaren und vor allem seniorengerechten Wohnraum. Die Wohnungswirtschaft plant oftmals noch am Bedarf vorbei. Wenn mehr Senioren, die in zu großen Wohnungen und Häusern wohnen, umziehen würden, würde auch mehr Wohnraum für junge Familien frei. So würde sich der Wohnungsmarkt entspannen und die Preisspirale würde durchbrochen. Ich glaube, dieser Effekt der Umverteilung wird noch viel zu wenig diskutiert.

Mögliche Ansätze

Auf Grund der Tatsache, dass selbst Normalverdiener, Rentner und Selbständige auf dem Wohnungsmarkt keine Berücksichtigung mehr finden, müssen aber auch politische Lösungen her. Der Markt regelt sich hier eben nicht mehr von alleine. In Ballungszentren potenziert sich der Verdrängungsmarkt zusätzlich durch die sogenannte Gentrifizierung: Langjährige Mieter werden nach Sanierungen über Mieterhöhungen aus ihren Häusern vertreiben. Diese Altmieter, oft Senioren mit kleiner Rente, werden dann dem freien Markt überlassen. Sie müssen ins Umland ausweichen, wo die Mieten für sie bezahlbar sind. Die fortschreitende Spaltung in zwei Klassen, in Eigentümer, die auf Grund der Preissteigerungen immer reicher werden und Mieter, die keine Wohnung mehr finden, befeuert den sozialen Unfrieden und wird zur Gefahr für unsere Demokratie. Brauchen wir also das Grundrecht auf Wohnen?

Ich habe dafür keine Patentlösung parat. Einfache Lösungen wird es hierfür nicht geben, dazu ist das Thema zu komplex. Angstmachen gilt nicht, so lange man keinen Ausweg anbietet. So glaube ich, mit meinen Entlastungsleistungen rund um die Seniorenimmobilie zumindest einen kleinen Beitrag zu leisten, dass gutes Wohnen gerade für Senioren wieder möglich wird.

Herzlichst Ihre

Der Beitrag Senioren auf Wohnungssuche: Wohnen für Alle – das gilt schon lange nicht mehr erschien zuerst auf 59plus.

Selbst wenn der Mietvertrag eine Klausel zu Bagatellschäden enthält, muss diese nicht zwingend wirksam sein. Ist sie nicht wirksam oder fehlt die Klausel, gilt die gesetzliche Regelung aus den §§ 535 bis 538 des Bürgerlichen Gesetzbuchs. In diesen Paragrafen ist die Zuständigkeit des Vermieters für Reparaturen geregelt.

Was steht in Ihrem Mietvertrag?

Mietverträge enthalten oft eine Kleinreparaturklausel. Sie besagt, dass der Mieter bis zu einer festgelegten Höhe kleine Reparaturen bezahlen muss. 120 Euro sind ein gängiger Betrag. Das klingt zunächst, als müssten Sie bei jeder Reparatur einen Eigenanteil von 120 Euro leisten. Fallen zehn Reparaturen hintereinander an müssen sie alle bezahlen, sofern diese nicht teurer als 120 Euro sind. Wer sich genauer informiert, stellt fest, dass beides nicht stimmt.

Ist eine Reparatur teurer als die 120 Euro in unserem Beispiel, muss sie komplett der Vermieter bezahlen. Haben Sie das Pech und mehrere kleinere Schäden führen jeweils zu Rechnungen von knapp unter 120 Euro? In diesem Fall müssen Sie die Rechnungen nur so lange bezahlen, bis ein festgelegter Höchstbetrag erreicht ist.

Rat vom Deutschen Mieterbund

Wir haben den Geschäftsführer des Deutschen Mieterbundes Ulrich Ropertz um Rat gefragt. Er bestätigt uns, dass nach dem Gesetz der Vermieter notwendige Reparaturen durchführen muss – egal, ob es sich um große oder kleine Reparaturen handelt. Für Bagatellschäden gibt es jedoch eine Ausnahme. Ropertz: „Hier kann im Mietvertrag vereinbart werden, dass der Mieter die Reparaturen dieser Bagatellschäden selbst zahlen muss. Voraussetzung ist, dass die im Mietvertrag vereinbarte Kleinreparaturklausel wirksam ist.“

Wie kann ich als Mieter erkennen, ob meine Klausel zu Kleinreparaturen gültig ist?

Ropertz: „Das ist der Fall, wenn folgende vier Voraussetzungen erfüllt sind:

1. Für die jeweilige Kleinreparatur muss der Mietvertrag einen Höchstbetrag nennen. Nur bis zur Höhe dieses Betrages muss der Mieter zahlen. Reparaturen, die teurer sind, sind keine Kleinreparaturen. Der Vermieter muss zahlen und kann auch keine Kostenbeteiligung fordern.
2. Kleinreparaturen müssen sich auf Gegenstände beziehen, die dem direkten und unmittelbaren Zugriff des Mieters unterliegen: Ein typisches Beispiel ist der “tropfende Wasserhahn”. Dagegen sind defekte Elektroleitungen oder Schäden an der Heizungsanlage nicht gemeint.
3. Für alle Kleinreparaturen, die innerhalb eines Jahres anfallen und die der Mieter bezahlen soll, muss der Mietvertrag zudem einen Höchstbetrag nennen. Dies könnten zum Beispiel 300 Euro oder sechs Prozent der Jahresmiete sein. Wird der Höchstbetrag erreicht, müssen keine Kleinreparaturen mehr gezahlt werden.
4. Die Kleinreparaturklausel darf den Mieter nur zur Zahlung des Bagatellschadens verpflichten, nicht zur Reparatur selbst.“

Was Sie als Mieter wissen sollten

Ropertz macht noch einmal abschließend klar: „Liegt nur eine der vier genannten Voraussetzungen nicht vor, bleibt es bei der gesetzlichen Regelung. Der Vermieter ist für die Reparatur und die Bezahlung verantwortlich.“

Bei der herrschenden Wohnungsnot, besonders in den großen Städten, möchten es sich die meisten Mieter nicht mit ihrem Vermieter verscherzen. Daher empfiehlt es sich, die Hausordnung einzuhalten und die Nachbarn nicht zu ärgern. Kosten zu übernehmen, die jedoch Sache des Vermieters sind, geht eindeutig zu weit. Informieren Sie sich genau, bevor Sie Kleinreparaturen bezahlen. Die jährliche Wartung einer Heizung hingegen kann der Vermieter seinem Mieter in Rechnung stellen – die Reparatur der Heizung hingegen nicht.

Der Beitrag Rechte und Pflichten des Mieters bei Kleinreparaturen erschien zuerst auf 59plus.