Beschreibung
Matthias Nick
WISO: Mietrecht – vom Vertragsschluss bis zur Kündigung.
2014. 271 Seiten, 15,2 x 22,8 cm, Mängelexemplar, kartoniert mit Online-Update
Mit leichten Lagerspuren nur € 12,- (statt € 19,99)!
Achtung: Begrenzter Lagerbestand!
Es kann der Frömmste nicht in Frieden leben, wenn es Vermieter und Nachbarn nicht gefällt. Matthias Nick erklärt verständlich, welche Pflichten Sie mit einem Mietvertrag eingehen.
Was müssen Sie über Makler, Vertrag und Wohnungsübergabe wissen?
Was tun bei Mieterhöhungen und fehlerhaften Nebenkostenabrechnungen?
Alles zum Mietrechtsänderungsgesetz 2013
Inhalt:
Makler, Selbstauskunft und Provisionen
Allgemeines Gleichbehandlungsgesetz
Selbstauskunft
Maklerprovision
Abstandszahlungen und Ablösevereinbarungen
Der Mietvertrag
Vertragsarten
Unbefristeter Mietvertrag
Befristeter Mietvertrag (Zeitmietvertrag)
Staffelmietvertrag
Indexmietvertrag
Sonderfall: Mietvorvertrag
Was gehört in den Mietvertrag?
Was Vermieter gern im Mietvertrag sehen
Was gilt im Mietvertrag nicht?
Die Kaution
Höhe der Kaution
Ratenzahlung
Formen der Kaution
Anlage der Kaution
Rückzahlung der Kaution
Die Wohnungsübergabe
Wohnungsübergabe
Übergabeprotokoll
Zählerstände, An-und Abmeldung
Umzug
Mietnebenkosten
Was sind Mietnebenkosten?
Die Nebenkostenabrechnung
Fristen bei der Nebenkostenabrechnung
Vorauszahlung der Nebenkosten/Betriebskostenpauschale
Mietrecht – vom Vertragsrecht bis zur Kündigung
Heizkosten
Aufteilungsmaßstab/Verbrauchsunabhängige Abrechnung
Verbrauchsabhängige Abrechnung
Sonderfälle
Liefersperre
Die Heizkostenabrechnung
Heizpflicht und Heizperiode
Die Mieterhöhung
Ortsübliche Vergleichsmiete
Mietspiegel
Wohnungsgröße
Jahressperrfrist
Kappungsgrenze
Formale Anforderungen an eine gültige Mieterhöhung
Begründungsmöglichkeiten für eine Mieterhöhung
Zustimmungsverfahren
Klageverfahren
Ab wann gilt die Mieterhöhung?
Ausschluss einer Mieterhöhung
Sonderkündigungsrecht für Mieter bei Mieterhöhung
Sonderfall: Mieterhöhung nach Modernisierung
Tierhaltung
Was steht im Vertrag?
Der Mietvertrag erlaubt die Tierhaltung
Der Mietvertrag verbietet die Tierhaltung
Der Mietvertrag verlangt die Zustimmung des Vermieters
zur Tierhaltung
Der Mietvertrag macht keine Angaben zur Tierhaltung
Mietmängel und Mietminderung
Was ist ein Mietmangel?
Was ist kein Mietmangel?
Mietmängel – wie vorgehen?
Die häufigsten Mietmängel
Rechte des Mieters – außer Mietminderung
Mietminderung
Gerichtsentscheidungen zur Höhe der Mietminderung
Gerichtsentscheidungen mit Ablehnung einer Mietminderung
Instandhaltung, Reparaturen und Modernisierung
Instandhaltung, Instandsetzung und Reparaturen
Kleinreparaturen
Schönheitsreparaturen
Modernisierung
Mietrechtsänderungsgesetz 2013
Mieterkündigung
Mietaufhebungsvertrag
Ordentliche Mieterkündigung
Außerordentliche Mieterkündigung
Fristlose Mieterkündigung
Vermieterkündigung
“Berechtigtes Interesse”
Pflichtverletzung des Mieters
Wirtschaftliche Verwertung
Sonstige Kündigungsgründe
Wann darf der Vermieter nicht kündigen?
Die fristlosen Kündigungsgründe des Vermieters
Form der Vermieterkündigung
Fristen bei Vermieterkündigung
Eigenbedarfskündigung
“Ernsthafte, vernünftige und nachvollziehbare Gründe” für eine Eigenbedarfskündigung
Aufhebungsvertrag
Wer darf wegen Eigenbedarf kündigen, wer nicht?
Sonderfälle
Härtefallklausel und Sozialklausel
Missbrauch der Eigenbedarfskündigung
Formansprüche an eine Eigenbedarfskündigung
Schadenersatzansprüche bei vorgetäuschtem Eigenbedarf
Vor-, Zwischen-, Unter- und Nachmieter
Vormieter
Mietrecht – vom Vertragsrecht bis zur Kündigung
Zwischenmieter
Untermieter
Nachmieter
Auszug des Mieters
Vorzeitiger Auszug
Nachmieter
Rückgabe der Wohnung
Wohnungsabnahme
Übergabeprotokoll
Renovierung bei Auszug/”Endrenovierung”
Umzug
Mietrechtsänderungsgesetz 2013
Inkrafttreten
Modernisierung und Sanierung
Räumung
Wärmeversorgung und Contracting
Mietkappung
Eigenbedarf (Münchener Modell)
Register
